كمبوند فليدج بالم هيلز| يعيش بعض سكان كامبوند تابع لـ بالم هيلز حياة مأساوية وسط تخوفات من انهيار وحداتهم السكنية عليهم و على أطفالهم ، بعد ظهور شروخ وتصدعات في المباني .
دائما يبحث الإنسان خاصة المقتدر عن الراحة في السكن ، ولكن هنا يختلف الوضع حيث بعد البحث عن الراحة والاستقرار اصطدم بعض سكان بالم هيلز بواقع مرير ، خاصة في ظل وجود تصدعات في بعض الوحدات السكنية المملوكة لهم .
وتتعالى صرخات بعص السكان بسبب منازلهم التي على مشارف الانهيار، ورغم أن الكمبوندات هي إعلان الرفاهية، لكن سكان كمبوند «بالم هيلز»، لم يحصلون على هذه الرفاهية، وتواصلوا مع الكثير ولكن بدون جدوى.
وعندما أبلغوا السكان مكتب هندسي تبعًا للجهات الحكومية وعلم مالك الكمبوند بذلك قام بتضليل المكتب الهندسي بعمل تصليحات صورية، بدلًا من أن يأتي لتشييد العقارات التي ستنهار في القريب العاجل، حسبما ذكر تقرير اللجنة الهندسية التي عاينت المباني.
وحصل «أوان مصر»، على صورة من تقرير اللجنة الهندسية التي قامت بـ معاينة العقار رقم 3 و4 بالإضافة إلى الجراج الذي يقع أسفل العقارين، وتبين من التقرير العديد من المخالفات من ضمنها تأثر حديد التسليح والقطاع الخرساني في عدد 8 أعمدة مما يؤثر على قدرة تحمل هذه الاعمدة للأحمال التي تتحملها من الاسقف.
واثبت التقرير تأثر حديد التسليح والقطاع الخرساني في عدد 2 حائط خرساني مما يؤثر على قدرة تحمل هذه الحوائط للأحمال التي تتحملها من الاسقف، فضلًا عن تأثر حديد التسليح والغطاء الخرساني في البلاطة الخرسانية لسقف البدروم.
وأوضح تقرير اللجنة الهندسية، أنه ظهر من المعاينة للعمارتين المذكورتين تم ملاحظة وجود زراعة بمساحات كبيرة، وذلك أعلى البلاطة الخرسانية لسقف البدروم الخاص بالعمارتين.
وأشار التقرير إلى أنه يوجد تأثير كبير لمياه الري على سقف البدروم ومن ثم بدأ تأثر الاعمدة والحوائط الخرسانية (وهي العناصر الحاملة لمبنى العمارتين) وعدد الاعمدة التي تأثرت حتى الان هو عدد (8 أعمده) + (2 حائط خرساني) وهو عدد كبير ومرشح للزيادة طالما أستمر الري بهذه الطريقة وبدون معالجة.
وأكد التقرير أن هناك تأثير في أماكن الاتصال بين الكمرات والاعمدة أو بين الكمرات والحوائط الخرسانية وهي أماكن مهمة جدا لنقل الاحمال من السقف للأعمدة والحوائط الخرسانية علمًا بأن النظام الانشائي للعمارتين هو أعمده وحوائط خرسانية مسلحة يرتكز عليها أسقف خرسانية وهو ما يمثل خطرًا داهمًا على السلامة الانشائية للعمارتين.
وتطرق التقرير إلى معالجة هذه العيوب التي أثرت على العمارتين، موضحًا أن الحل الأمثل هو الغاء الزراعات الطبيعية أعلى السقف الخرساني واستكمال أعمال الرخام مع عمل المعالجات اللازمة للاسقف والأعمدة والحوائط الخرسانية بطريقة هندسية سليمة، ويكون ذلك تحت اشراف هندسي، بالإضافة إلى حالة الاصرار علي وجود بعض الزراعات يتم عمل بعض الاحواض المحددة الابعاد والمساحة والمعزولة بطريقه هندسيه سليمة.
وأوضح على أنه يجب عزل اسقف البدروم بالطريقة الآتية:ـ
1ـ عمل عزل رطوبة أنسومات بوليستير.
2ـ إنتاج شركة كيماويات البناء الحديث او مايماثلها ويشمل عمل لياسة أسمنتية لتنعيم الأسطح جيدا قبل العزل وعمل رقبة زجاجة ثم دهان وجهين بيتومين بارد ثم تركيب شرائح الأنسومات وعمل ركوب 10سم على الاقل والحرق بالبشبوري جيدا وتقفيل اللحامات وعمل الأختبارات اللازمة قبل عمل الحمايه من الياسة الاسمنتية حسب أصول الصناعه وتعليمات جهه الاشراف.
3ـ معالجه الاسقف والاعمدة والحوائط الخرسانية بطريقة هندسية سليمة تحت إشراف هندسي.
4ـ الغاء مواسير الكهرباء الموجودة حاليا والمستخدمة في صرف مياه الري حيث أنها غير مؤهله لهذا الغرض.
وأوصت اللجنة الهندسية على أن الوضع الحالي يمثل خطرا داهما علي سلامه العمارتين السكنيتين ارقام 3 & 4 بمشروع Gate Village – الشركة السعودية للتطوير العمرانى – المستثمرين الجنوبيه – التجمع الخامس – القاهره الجديده – القاهره – ويمثل خطرا علي الارواح والممتلكات مستقبلا وذلك طبقا لاسس التصميم والتنفيذ بالكود المصري.
بالم هيلز
وقال احد ملاك الشقق السكنية بالكمبوند خلال حديثه لـ «أوان مصر»، إن موضوع الزراعة يوجد به مشكله بالكومباوند وناتج الري بها ادي الي نشع في الجراجات وتأكد اليكان من ذلك رغم ان النشع يؤدي إلى تآكل في لون السيارات وتغيير الالوان ، موضحا ان المياه الناشعه بها كيميكال ولذلك هذا اكد لنا انها من ري المزروعات.
واضاف استعنا بمكتب هندسي حكومي معتمد لان النشع في الجراجات كان مؤثر علي بعض الأعمدة الظاهرة بالجراجات وعلى حديد المسلح في هذه الاعمدة.
وقال : بعد ما وصل للشركه هذه المعلومه اننا تعاقدنا مع مكتب هندسي لعمل تقرير حول هذه المأساة والنشع بدأت الشركة في تنفيذ محاره على الاعمدة المتضرره بدون معالجة الحديد المصدأ من الداخل يعني تمحير خارجي لاخفاء العيوب الظاهره.
وتابع « احنا مش عايزين من الشركه الا انها تصلح الاوضاع الخاطئه اللي عملاها وان تحاسبنا محاسبة عادلة في فروق الصيانه الحقيقه ..
وقال: «بعض السكان لهم مصالح شخصيه مع الشركة في تنفيذ اهدافه والحصول علي حقوق ليست من حقه اساسا يعني علي سبيل المثال لا الحصر مشكله ان يعمل كروت لاستخدام الاسانسيرات من قبله وانا مثلا دافعه وديعه صيانه بـ 45000 جنيه ومشتريه الشقه من اكثر من عشر سنين ومسلمها لي متأخر 6 سنوات ولما طالبت بحقي في غرامه التأخير المنصوص عليها في العقد رفض يعطيني اياها ست سنوات تأخير انا اشتريت الشقه لما الدولار قبل التعويم والفلوس عنده 6 سنوات متأخر في التسليم لك ان تتخيلي الجبر والقمع ال احنا بنواجهه مع هذا المطور»
واستكمل حديثة: « انا خلاص معنديش غير الدعاء ولجأت للقضاء لأني من ثلاث سنوات وانا اطالبه بالاصلاح دون جدوي فما كان لدي خيار اخر الا خيار القضاء والحمد لله علي كل حال».
وقالت إحدى ملاك الشقق السكنية بالكمبوند لـ «أوان مصر»: « لما فكرنا نشتري في كمبوند فكرنا في الشراء بين افضل مطورين في التجمع وهم بالمز هلز وسودك، وكان الهدف الاساسي لتسهيل حياتنا لانشغالنا في حياتنا اليومية، ولكن للاسف واجهتنا مشاكل كثيرة».
وتابعت، «عند استلام مدير الموقع الجديد تم ذكر المشاكل له، وطلبنا جدول زمني واضح لانهاء هذه المشاكل ولكن حتي تاريخه لم يصلنا اي رد، بالعكس المشاكل زادت لان بالم هيلز اخذت قرار عمل كرت لتشغيل الاسانسير يعني علشان اصل لشقتي لازم استعمل ٣ كروت منفصلة وهم «الاول للكراج، والثاني للبوابة، والثالث ليس له فائدة ولم يطلبه السكان لـ الاسانسير».
وتؤكد مؤسسة أوان مصر انها تابعت مع الشركة شكاوى السكان وأبلغتنا بأنها سترد ببيان رسمي لنشر وجهات النظر، وماطلت في الرد.
ويؤكد موقع أوان مصر استعداده لنشر رد الشركة في حال طلبت ذلك بالمستندات الرسمية الدالة على عكس ذلك.
بالم هيلز