يشهد السوق العقارى في مصر ارتفاعات غير مسبوقة؛ بسبب الضغوطات الاقتصادية والعوامل الجيوسياسية، التي تتعرض لها البلاد في الآونة الأخيرة، وتحت وطأة نقص السيولة الدولارية وانخفاض قيمة الجنيه أمام العملات الأجنبية وارتفاع معدلات التضخم، يتأثر القطاع العقارى.
زيادات تجاوزت 100%
وقال أسر حمدى، مطور عقاري، فى تصريحات خاصه لـ”أوان مصر” إن أسعار الحديد شهدت زيادات بنسبة 50% خلال الفترة الماضية، وهو ما أثر على سوق العقارات فى مصر، مشيراً الى أن سوق مواد البناء بحاجة لفرض الرقابة للقضاء على المضاربات وتأثيرها على العقار المصرى.
وأضاف أن زيادة أسعار مواد البناء أدت إلى تراجع زيادة الإقبال على شراء العقارات فى السوق، مما ادى إلى حدوث ركود فى القطاع العقارى، موضحاً أن الزيادة في أسعار العقارات بلغت بلغت حوالى 100 %.
أسباب ارتفاع أسعار العقارات
وأوضح ياسين، أن هناك عوامل عديدة أثرت على أسعار العقارات في مصر، منها، ارتفاع أسعار الدولار في مصر، مما أثر على ارتفاع أسعار العقارات، بالإضافة إلى تراجع نسبة الأيدى العاملة بسبب الركود فى السوق العقارى، وارتفاع أسعار المواد الخام اللازمة لإنشاء العقارات.
وأشار المطور العقارى إلى أن المشروعات التي أقامتها الدولة في القطاع العقارى، ساهمت في ضبط سوق العقارات محليا والتيسير على المواطنين في عمليات الشراء .
توقعات سوق العقارات فى النصف الاول من 2024
وقال أن هناك تفائل وتوقعات إيجابية قادمة، خاصة مع إجراءات الدولة التي طبقتها فى نهاية 2023 برفع الحد الأدنى للأجور والخطط التي تعمل عليها لتوفير السيولة وهو ما يؤدي لانتعاش السوق العقارى فى مصر.
توقعات أسعار الحديد 2024
من جانبه قال السيد خضر، الخبير الاقتصادى، إن ارتفاع أسعار الحديد أدى لارتفاع أسعار العقارات فى مصر وخاصه الربع الأول من العام الجارى، موضحاً أن هذة الزيادة أثرت على القطاع العقارى بنسبة 50% فى الربع الأول من العام الجارى مقارنةً بالأعوام السابقة.
وأضاف خضر أنه من الصعب أن يشهد السوق العقاري انتعاشة خلال العام الحالي، نظراً لارتفاع أسعار مواد البناء وتراجع معدلات الشراء، مشيراً الى أنه يتوقع أن يشهد السوق العقاري في مصر زيادات جديدة خلال الفترة المقبلة في حال استمرت ارتفاعات أسعار مواد البناء وخاصه الحديد.
إنتاج مصر من الحديد 2024
انخفض حجم إنتاج مصر من حديد التسليح فى السوق المحلية لربع الأول من العام الجارى 2024 بنسبة 5%، خلال أول 11 شهراً من عام 2023 ليصل إلى 7.4 مليون طن مقابل 7.8 مليون طن فى الفترة المماثلة من 2022، بحسب أحدث بياناً لإتحاد الصناعات المصرية.