كتب: محمد عكاشة
تتصدر مبادرة التمويل العقاري دائرة اهتمام المصريين والسؤال الأكثر طرحا هو متي يمكن بيع «الشقة» أو الوحدة العقارية من قبل المتقدم لحجز الوحدة، من خلال سداد قيمته بنظام السداد المعجل؟ وهل يمكن التصرف فى الوحدة السكنية ضمن المبادرة بعد الحصول عليها؟
متي يمكن بيع الوحدة السكنية في مبادرة التمويل العقاري
وللإجابة عن هذا التساؤل، نتطرق لما صدر عن البنك المركزي، بشأن نفاصيل مبادرة التمويل العقاري، فيما يخص رغبة الحاصل على الوحدة السكنية في بيعها، إتباع الإجراءت التالية:
أولها أنَّ يرد العميل مبلغ الدعم في سعر العائد «قيمة التعويض عن فارق سعر العائد» منذ تاريخ المنح حتى تاريخ البيع أو السداد المعجل بالكامل خلال أول 7 سنوات من عمر القرض، ووفقًا لنسب خلال باقي عمر القرض.
ثم يعيد البنك أو شركة التمويل العقاري رد مبلغ الدعم للبنك المركزي، ولا يتمّ تطبيق عمولة سداد معجل.
يحظر البنك المركزي بيع الوحدة السكنية ضمن مباردة التمويل العقاري، قبل 7 سنوات من التعاقد عليها.
ووفقًا لتصريحات البنك المركزى، بشأن إمكانية التصرف فى الوحدة السكنية ضمن مبادرة التمويل العقاري، يحظر بيع الوحدة السكنية ضمن المبادرة قبل 7 سنوات من التعاقد عليها.
شروط الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري
هناك عدة شروط أساسية للاستفادة من مباردة التمويل العقاري، تتمثل في:-
ألا يكون قد سبق تخصيص وحدة سكنية للمتقدم أو لزوجته أو الأولاد القصر أيا كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات،
حنى وإن كانت الوحدة السكنية في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.
هناك شريحتين تستهدفهم المبادرةـ وهم محدودي الدخل ومتوسطي الدخل.
ويشترط أن تكون الوحدات مسيجلة بالشهر العقاري أو قابلة للتسجيل.
ليس ع على الوحدة السكنية أى مخالفات.
تكون جاهزة للمعيشة، أي كاملة التشطيب.