مبادرة التمويل العقاري/ أعلن صباح اليوم البنك المركزي المصري، عن اطلاق مبادرة التمويل العقاري رسميًا ، حيث تم تخصيص 100 مليار جنيه من خلال البنوك و شركات التمويل العقاري لتمويل شراء الوحدات السكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل، حيث أعلن الرئيس عبد الفتاح السيسي، خلال مارس الماضي، عن اطلاق مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%، وبالتقسيط على 30 عاما، تحت رعاية البنك المركزي .
ويقدم لكم موقع « أوان مصر » كل ما تريد معرفتٌه عن مبادرة التمويل العقاري ، وما هي الشروط التي يجب توفيرها للانضمام لمبادرة التمويل العقاري، مثل الأشخاص ذوى الإعاقة، أو أصحاب المهن الحرة أو كبار السن ، والموظفين بالقطاع العام، والخاص .
الشروط العامة للانضمام لمبادرة التمويل العقاري
قبل الانضمام إلي مباردة ” التمويل لاالعقاري “، لابد من توافر الشروط التي وضعها البنك المركزي للحصول علي شقق المباردة حيث تعد هذه الشروط هي نفس شروط الحصول على شقق الإسكان الاجتماعي، ومن أبرز تلك الشروط ما يلي:
- أن يكون المتقدم للحجز من أبناء المحافظة أو العاملين بها.
- أن يكون المتقدم مصري الجنسية.
- ألا يكون قد سبق تخصيص وحدة سكنية للمتقدم أو لزوجته أو الأولاد القصر أيا كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات
- أن لا يكون قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة بالحصول على وحدة مدعمة.
شروط مبادرة التمويل العقاري ٢٠٢١
رغم انه من الصعب ان يتمكن اصحاب المهن الحرة، من الحصول علي شقق سكنية إلي أن الرئيس، أكد علي توفير حياة كريمة لهم ، لذلك يمكن لأصحاب المهن الحرة الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري ، ولكن يجب عليهم توفير هذه الشروط .
1- وجود دخل إضافي يمكن قبوله مع إجراء الاستعلام عنه.
2– رصيد وحركة حساب توفير البريد.
3– رصيد وحركة الحساب البنكي الدائن، وذلك في حالة وجوده .
4– توفير فاتورة الكهرباء ، أو فاتورة التليفون المحمول ، أو فاتورة خط التليفون الأرضي، أو فاتورة أقساط سلع استهلاكية إن وجدت “.
5– عدد سنوات مزاولة المهن الحرة والحرفية والأنشطة التجارية والصناعية.
6– الأعباء الاجتماعية مثل “إعالة الأبناء، الأب والأم “.
7– عمل الزوجة ، وذلك في حاله أن تكن تعمل.
8– نوع ومنطقة السكن.
مبادرة التمويل العقاري .. تشمل محدودي الدخل وأصحاب المهن الحرة
وفي حالة توفر جميع الشروط التي تم ذكرها، يحب تجهيز كافة الاوراق الملوبه، حتي تتمكن من الحصول علي القرض .
1– صورة من بطاقة الرقم القومي وأن تكون البطاقة سارية.
2– صورة بطاقة الرقم القومي للزوجة وأن تكون البطاقة سارية ايضًا.
3– إيصال مرافق حديث أو فاتورة تليفون.
4– عقد الزواج ، أو الطلاق إن وجد.
5– شهادة إثبات الدخل.
شروط حصول ذوى الإعاقة على مبادرة التمويل العقاري
تعمل هذه المبارده علي تسهيل الشروط حتني يتمكن العديد من المواطنين الاستفاده بها، حيث تم توفيرها لذوي الاحتياجات الخاصة، ولكن وضع البنك بعض الشروط للحصول علي القرض ، حيث يحب أن يكون ذوي الاعاقة ممن لديهم إثبات دخل، يتم التعامل معهم من خلال القيم، حيث يقوم البنك بالتأمين ضد مخاطر الوفاة فقط دون العجز الكلي، بالإضافة إلى تغطية مخاطر عدم السداد من خلال عمل وثائق تأمين جماعية، وتتم الإجراءات الخاصة بقبول وتقييم العملاء من ذوي الإعاقة، بالحصول على شهادة الدخل سواء في القطاع الحكومي أو الخاص، بالإضافة إلى إيصال مرافق.
شروط حصول كبار السن على مبادرة التمويل العقاري
وتوفر هذه المبارده ايضًا فرصة لاصحاب المعاشات، حتي يتمكنوا من الحصول علي القرض ، والاستفادة من المباردرة ، ولكن يجيب توافر الشروط التي وضعها ابنك المركزي المصري ، حتي يستفيد أصحاب المعاشات”كبار السن”، ممن هم فوق عمر الـ60 عاما، على وحدة سكنية، ضمن مبادرة التمويل العقاري، التي جاءت كالآتي:
1-أن يكون الحد الادني لنسبة السداد هي 40% من قيمة الوحدة ، وذلك كدفعة مقدمة.
2- ألا يتعدى عمر العميل في نهاية القرض 75 سنة، بالإضافة إلى تحويل المعاش إلى الجهة الممولة.
3-والمستندات المطلوبة من أصحاب المعاشات، للحصول على وحدة سكنية، هي:
4-طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات.
5-صورة من الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة «وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة وشهادات ميلاد الأبناء ورقم قومي مميكن وقيد عائلي مميكن».
6- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي «كهرباء أو غاز أو مياه».
هل هذه المبادرة لنوعية معينة من الوحدات السكنية؟
تخص مبادرة التمويل العقاري تمويل الشقق السكنية فقط سواء هذه الشقق السكنية تخص وزارة الإسكان أو تابعة للقطاع الخاص .
هل يوجد حد أدني للمرتب ؟
حددت المبادرة شروط سعرية ، منها أن لا تزيد شقق محدودي الدخل عن 350 ألف، ومليون جنيه لمتوسطي الدخل.
هل البنك يمكن أن يمول 100% من ثمن الوحدة؟
اعلن البنك المركزي أن الحد الأقصى لتمويل الوحدة حتى الآن هو 80% من ثمن الوحدة ، يتم سداد 20% جدية حجز قبل الحصول على قرض التمويل العقاري.
هل نظام التمويل العقاري للموظفين فقط أم يمكن للأعمال الحرة التقدم أيضًا؟
أكد البنك المركزي أن نظام التمويل العقارى لأي شخص سواء كان موظف داخل القطاع حكومي أو القطاع الخاص ، أو صاحب مهنة حرة .
هل يمكن بيع الوحدة بعد الحصول على قرض التمويل العقاري؟
لا يوجود حظر بيع على الشقق التي تحصل على تمويل عقاري لمدة 7 سنوات ، وذلك وفقًا البنك المركزي .
ما هي شروط الدخل الخاصة بالمبادرة الجديدة للتمويل العقاري؟
وفقًا لبيانات البنك المركزي علي جزأين .
– الجزء الأول لمحدودي الدخل ويكون الحد الأقصى للأعزب 4500 حجنيه والمتزوج 6000 جنيه .
– الجزء الثاني لمتوسطى الدخل ويكون 10 آلاف للأعزب و14 ألفا للمتزوج.
هل يشترط في الشقة الخاضعة للتمويل العقاري أن تكون مسجلة بالشهر العقاري؟
نعم يجب أن تكون مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل ، وفي حالة أن تكون الوحدة غير مسجلة على الأقل تكون الأرض مسجلة في الشهر العقاري.
من هم الأشخاص المؤهلون للحصول على قروض التمويل العقاري؟
هناك بعض الشروط يجب توفرها قبل التقديم ، أن يكون سن المتقدم يبلغ من العمر 21 عاماً على الأقل إلى 60 عاماً .
أن يريد شراء وحدة سكنية ويستطيع تقديم ما يثبت حصوله .
بعد الحصول على التمويل العقاري لمن يبقى ملكية الوحدة؟
بعد الحصول على التمويل العقاري ، تظل ملكية الوحدة باسم البنك، حتى سداد كامل المديونية .
سم بعد ذلك يتم نقل ملكية الوحدة باسم العميل فور الانتهاء من سداد كامل المديونية.
من عليه قرض حاليا أو حصل على قرض تمويل عقاري سابق هل يمكن التقدم للاستفادة من المبادرة الحالية؟
في حالة وجود قروض بعيدة عن التمويل العقاري يجب الانتهاء منها ثم التقدم للاستفادة من المبادرة الحالية .
في حالة الحصول علي قروض مبادرة التمويل العقاري القديمه هل ممكن الحصول علي قروض من المبادرة الجديدة؟
من حصل على قرض تمويل عقاري من المبادرات السابقة لا يمكن الاستفادة من المبادرة الجديدة حتى لو انتهى القرض.
الخطوات والأوراق المطلوبة للتقديم على شقة في مبادرة التمويل العقاري
يقدم لكم أوان مصر من خلال هذا التقرير الأوراق المطلوبة لتقديم في مبادرة التمويل العقاري التي اعلن عنها البنك المركزي .
– صور بطاقة الرقم القومي للزوجين سارية أو الأعزب ، وإرفاق قسيمه الزواج أو الطلاق أو شهادات الوفاه ، مميكنة .
– شهادات دخل من محاسب قانوني معتمد محدد بها المهنة .
– صافي الدخل الشهرى للحاجز على ألا يقل الدخل الشهري لمحدودي الدخل عن 1500 جنيه ولايزيد عن 4500 جنيه للأعزب و 6000 للأسرة ، وتجهيز مفردات المرتب للعاملين بالقطاع العام والخاص على أن تكون شهادات الدخل موجهه لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بشرط أن تكون شهادات الدخل ومفردات المرتب مؤرخه ومختومة يتم تجهيز أي أوراق أخرى لأي دخل إضافي كمكافأه الإمتحانات للمعلمين أو بيان الأرباح للقطاع الخاص.
– في حالة وجود ابناء ، يجب ارفاق شهادات الميلاد للأبناء تحت 16 سنة ، أو صور بطاقة الرقم القومي للأبناء فوق 16 سنة .
– إرفاق إيصال مرافق حديث لم يمر عليه ٣ شهور بدءًا من وقت التقديم .
– إرفاق قيد عائلي مميكن للمتزوجين فقط وغير مطلوب من الأعزب أو المطلقات من السيدات ولكن يطلب من الرجال إن كانت الحاله مطلق.
– يتم تجهيز إيصال شراء الكراسة وإيصال الاستعلام والمصاريف الإدارية ، مع تجهيز برنت بالمعاش لأصحاب المعاشات كمستند اثبات الدخل.
– في حاله كانت المراءة المقدمة مطلقة ، يجب ارفاق بيان النفقه للمطلقات أو افاده بعدم تقاضي النفقة إن كانت لا تتقاضى نفقات
– خطاب من مالك العقار موضح به الأوراق اللازمة للعقار المراد شرائة ومحدد به السعر المطلوب للوحدة السكنية .
كراسات الشروط
يتم طرح كراسات الشروط فى جميع مكاتب البريد ، ويترواح سعر كراسة الشروط ما بين 100 – 150 جنيه .
يتم تحديد سعر كراسة الشروط ، حسب فئة العميل سواء محدود الدخل أو متوسط الدخل .
1- يجب الاحتفاظ بايصال شراء الكراسة .
2-يجب الاحتفاظ بإيصال المصاريف الإدراية والاستعلام .
3- يجب شراء الكراسة بالرقام القومي للحاجز .
4-يجب عليك استيفاء استمارة الحجز الموجودة فى آخر صفحات كراسة الشروط .
5- يجب عليك تسجيل كافه البيانات المطلوبة ، داخل الكرسة مع الحرص عند كتابة البيانات .
6-يتم تجهيز جميع الاوراق السابقة وتصويرها أو سحبها إسكانر وتحويلها بصيغه pdf في ملف لايزيد مساحته عن 2 ميجا ويتم الدخول إلى موقع صندوق التمويل العقارى.
خطوات التقديم في مبادرة التمويل العقاري عبر الرابط الرسمي
اتاحة مبادرة التمويل العقاري توفير التقديم من خلال الموقع الخاص بها ، نظرًا لجائحة فيروس كورونا المستجد كوفيد-19 ، للحفاظ علي سلامة المواطنين .
1- يتم الدخول على موقع الصندوق العقاري من هنـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاshmff.gov.eg
2-الدخول على مركز خدمه المواطنين .
3-قم بالضغط على كلمة تسجيل .
4- ثم كتابة الرقم القومي باللغة الانجليزية ، مع مرعاة كتابة البيانات بشكل صحيح .
5- يجب كتابة رقم الهاتف صحيح ، وان يكون الخط يعمل بشكل مستمر .
6- ثم كتابة رقم سري مكون من 6 ارقام ويجب تذكر الرقم وكتابة ثم يتم ضغط علي كلمة تسجيل ، وسوف يقوم الموقع بأرسال كود تفعيل على الهاتف الذي تم تسجيله.