يتساءل البعض عن الطرق التي تحدد بها مصلحة الضرائب العقارية قيمة الضريبة العقارية السنوية ، سواء للوحدات السكنية والإدارية والتجارية والخدمية ، وطرق إثبات القيمة العادلة للقيمة الإيجارية. تتخذ الهيئة أساساً لاحتساب قيمة الضريبة العقارية السنوية ، أو ما كان يُعرف سابقاً بضريبة (العويد) في المناطق الشعبية والريفية.
وبحسب الموقع الرسمي لمصلحة الضرائب العقارية على الإنترنت ، فإن القيمة الإيجارية للعقار المبني تقدر من قبل لجان الجرد والتقدير المنصوص عليها في المادة (13) من القانون ، بعد تقسيمها ، وفق التقييم. الأسس والقواعد المعتمدة من لجان الجرد والتقدير.
تمثل الضريبة العقارية 10٪ من القيمة الإيجارية
أوضحت “الضريبة العقارية” ، إحدى تبعيات وزارة المالية ، أن الضريبة العقارية تجبى على العقارات المبنية بسعر 10٪ من صافي الدخل السنوي ، وهو سعر ثابت مهما كانت الوجهة. من نفس الشيء. استخدام الوحدة سواء كان العقار سكني او غير سكني (اداري – تجاري – خدمي).
وأشار إلى أنه يتم احتساب الضريبة العقارية بعد استبعاد 30٪ من القيمة الإيجارية مقابل مصاريف الصيانة ، وترتفع تلك النسبة إلى 32٪ للوحدات غير السكنية مثل الوحدات التجارية والصناعية والخدمية وغيرها من الوحدات المدرة للدخل. الدخل. .
دور اللجان في حصر وتقدير القيمة الإيجارية محدود
وقال في تحديد قيمة الإيجار إن “الضرائب العقارية” يتم تقديرها من قبل لجان تسمى لجان الجرد والتقدير المشكلة برئاسة ممثل لمصلحة الضرائب العقارية ، مشيرا إلى أن دور اللجان يقتصر على التأثير. الإيجار. يستحق.
وأشار إلى أن التقدير يتم تحديده بعد وضع كشوفات بيان الممول التي يكتبها بنفسه وكذلك بيانات الجرد التي تقوم بها اللجنة في النماذج الرياضية المعدة لغرض التقدير داخل أجهزة الكمبيوتر. التي تمثل نتائجها الواقع بنسبة كبيرة جدًا.
وأوضح أن اللجان تتحقق من مجموعة واسعة من المواصفات الموضوعية لموقع العقار (مثل عرض الشارع ، سواء كان به أشجار أم لا ، سواء كان مرصوفًا جيدًا أم لا ، وما إذا كان له إطلالة على حديقة. أو النهر أو البحر أو غير ذلك ، طبيعة مواد البناء ، تاريخ الإنشاء وطبيعة الحي الذي يقع فيه العقار ، هل فيه خدمات عامة أم لا ، هل تتم صيانتها وهل تصل الخدمات العامة إلى جميع الوحدات؟
وأضافت وزارة المالية أنه تم إجراء مسح لأسعار الإيجارات الحالية في المنطقة التي يقع فيها العقار ، وأسعار بيع العقارات في المنطقة خلال السنوات الخمس السابقة لتاريخ التقييم.