أعلن البنك المركزي المصري عن تعديلات جديدة بمباردة التمويل العقاري، ويتساءل عدد من المواطنين عن تأثير ذلك على أسعار الوحدات السكنية نتيجة لذلك ، أم لا علاقة لها بسعر الشقة أو الوحدة العقارية؟
من جهته ، قال ماجد فهمي الخبير المصرفي والرئيس السابق لبنك التنمية الصناعية ، إن البنك المركزي المصري يعدل أحد شروط مبادرات التمويل العقاري المتعلقة بشراء وحدات سكنية لذوي الدخل المحدود. يعني ، منطقيًا ، نفي تأثيرها على ارتفاع أسعار الشقق ، والتي ، عند حدوثها ، بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء وتكاليف البناء.
وأضاف الخبير المصرفي أنه ينتظر تعديل الصيانة هذا ، وهو جزء لا يتجزأ من تكاليف الوحدة ، ومن الجيد إدراجه ضمن التمويل الذي تمنحه البنوك للعملاء ، مما يسهل عملية الشراء. الوحدات والدفع.
وتابع: “التعديلات خطوة جيدة للغاية من قبل البنك المركزي المصري ، وهم يتطلعون إلى مزيد من التعديلات على المبادرات المختلفة ، في ظل التطورات والأحداث الاقتصادية العالمية ، التي ألقت بظلالها على مختلف القطاعات والاستثمارات. طبعا قطاع العقارات واحد منهم “.
وشدد فهمي على أن شراء الوحدة السكنية يدفع بالفعل لصيانة الوحدات ، خاصة داخل المجمعات السكنية أو “المجمعات” ، لذلك تأتي هذه التعديلات في إطار دعم أكبر للمواطنين في إطار مبادراتهم.
تغيير القوة الشرائية
وحول ارتفاع أسعار الوحدات في السوق العقاري ، وكفاية التمويل الممنوح من البنوك للعملاء في إطار مبادرات البنك المركزي ، أشار “فهمي” إلى استقرار معظم البنود ، من استقرار دخل الراغبين في الحصول على تمويل عقاري ، مشيرين إلى أن ما تغير هو القوة الشرائية بسبب التضخم ، والرغبة في الحصول على تمويل عقاري ، فالعديد من المطورين في سوق العقارات يواكبون الأسعار المرتفعة التي تظهر من جديد. زمن.
وتابع الخبير المصرفي: “الزيادات الملحوظة في أسعار الوحدات لم تبدأ بعد ، خاصة وأن معظم المطورين يواصلون بيع وحدات المشروع بالأسعار السابقة قبل الزيادة حتى الآن ، مع توقعات بأن البنك المركزي سيستجيب لتغيرات السوق وبالتالي ، إجراء تعديلات على بقية شروط مبادرات التمويل العقاري ، وخاصة بند تكلفة الوحدة.
أضاف البنك المركزي المصري ، الأحد ، بندًا جديدًا إلى مبادرة التمويل العقاري لذوي الدخل المتوسط بفائدة متناقصة 8٪ ، والتي أطلقها في نهاية عام 2019.
ينص البند المضاف إلى بنود المبادرة المذكورة أعلاه على أن التمويل العقاري في إطار المبادرة يشمل قيمة وديعة الصيانة بحد أقصى 10٪ من سعر الوحدة ، على أن تظل الشروط المتبقية سارية دون تعديل.
في إطار هذه المبادرة التي أعلنها البنك المركزي نهاية 2019 ، تم تخصيص 50 ألف مليون جنيه لضخها عن طريق البنوك العاملة في مصر لشراء منازل لفئة متوسطي الدخل ، بمعدل فائدة تفضيلية 8. ٪. ، والتي يتم حسابها بترتيب تنازلي.
ومن بين التعديلات ، يهدف البنك المركزي المصري إلى تسهيل الأمر على العملاء وتذليل العقبات للحصول على التمويل ضمن المبادرات التي يطلقها ، وتعظيم الاستفادة من جميع مبادراته.