من المعروف أن الجهة الأولى التي يتوجه لها راغبي الحصول على قرض تمويل عقاري هي البنوك، خاصة بعد إطلاق مبادرتي الـ 3% والـ 8%، لكن قد لا يعلم الجميع أن هناك بعض الشركات تستطيع أن تقدم فيها للحصول على شقة بنظام التمويل العقاري، كما ان هذه الشركات تتميز بأنها أكثر بساطة في مقارنة بالبنوك التي تخدم شريحة أكبر تصل إلى ملايين العملاء.
هذه الشركات الخاصة بتقديم شقق سكنية بنظام التمويل العقاري تقدم المبالغ المالية الكافية لتمويل عمليات الشراء، والاتفاق مع المشتري على طرق السداد وفق أنظمة محددة، مع فوائد تضاف للمبلغ حسب مدة الدفع إما بنظام 3% أو نظام الـ 8%، وكل ذلك يتم بمتابعة جهات رقابية خاضعة للبنك المركزي المصري.
ويحسب لهذا الشركات أن الإجراءات مع هذه الشركات توفر الوقت والجهد وأكثر بساطة في التعامل بسبب سهولة الإتصال، مقارنة بالبنوك التي تخدم شريحة أكبر تصل إلى ملايين العملاء، وأهم هذه الشركات التي تقدم شقة بنظام التمويل العقاري هي:
_ شركة الأهلي المتحد للتمويل العقاري.
_ شركة الأهلي للتمويل العقاري.
_ شركة أملاك للتمويل العقاري.
_ شركة تمويل للتمويل العقاري.
_ شركة كونتكت للتمويل العقاري.
_ شركة التعمير (الأولى) للتمويل العقاري.
_ شركة العربي الأفريقي الدولي للتمويل العقاري.
الأوراق المطلوبة للحصول على قرض من شركات التمويل العقاري
_ صورة بطاقة الرقم القومي بشرط أن تكون سارية.
_ إيصال مرافق بعنوان الإقامة المذكور في بطاقة الرقم القومي (كهرباء، غاز، مياه).
_ في حالة وجود أي مصادر دخل إضافية يفضل توفير إثبات لذلك.
شروط التمويل العقاري من جميع الشركات
وتشرط الشركات بعض الشروط التي لابد من توافرها في الشقق التي تدخل في هذه المبادرة وهي كالأتي :
_ سعر العائد المتناقص لا يزيد عن 10 % لمدة 20 سنة.
_ أن تكون الوحدة العقارية كاملة المرافق والتشطيب وجاهزة للسكن بمجرد شرائها.
_ أن لا تزيد مساحة الوحدة السكنية عن 150 متر مربع، ولا يزيد سعرها عن 2 مليون وربع.
_ يجب أن يكون الحد الأدنى للمقدم 20% من إجمالي قيمة العقار.
_ التمويل العقاري يمثل 80% من إجمالي قيمة العقار المراد شراؤه.
_ أن لا تزيد نسبة الاقتطاع الشهري عن 40% من إجمالي راتب المقترض.
أرقام وأماكن شركات التمويل العقاري التي تستطيع أن تحصل من خلالها على شقة بنظام التمويل العقاري
_ شركة الأهلي المتحد للتمويل العقاري:
52 شارع نادي الصيد_ محيي الدين أبو العز_ الدقي.
شركة العربي الأفريقي الدولي للتمويل العقاري.
12 شارع نادي الصيد_ الدقي.
_ شركة تمويل للتمويل العقاري: مقرها 47 عبدالمنعم رياض.
_ شركة التعمير (الأولى) للتمويل العقاري:
مقرها في 23 شارل ديجول شارع الجيزة برج النيل الإداري.
_شركة كونتكت للتمويل العقاري:
20 عمارات السعودية_ مساكن المهندسين_ مدينة نصر.
شركة الأهلي للتمويل العقاري:
35 برج دارنا الإداري_ القطامية_ على طريق الدائري.
شركة أملاك للتمويل العقاري:
أملاك 2 وداي النيل جزيرة ميت عقبة العجوزة.
شركات التمويل العقاري لمحدودي الدخل
تتضمن كل الشركات التي تقدم خدمات التمويل العقاري للمواطنين إمكانية التقديم لأصحاب الأعمال الحكومية والخاصة، وحتى أصحاب المهن الحرة، وهذا يعني إمكانية استفادة محدودي الدخل من تلك الخدمات، ولكن يوجد هناك بعض الصعوبات الخاصة بالحصول على قرض تمويل عقاري وأهمها :
_ أن يكون المتقدم للحصول على قرض تمويل عقاري غير مؤمن عليه.
_ وعدم وجود البطاقة الضريبية أو السجل التجاري بالنسبة لأصحاب الأعمال الحرة.
_ عدم وجود إثبات من الحي أو مجلس المدينة التابع لها الوحدة السكنية بعدم وجود مخالفات مالية أو عقارية على الوحدة.
