قال داكر عبد الله ، نائب رئيس الاتحاد العربي للمجتمعات العمرانية ، وعضو شعبة الاستثمار العقاري باتحاد الغرف التجارية المصرية ، إن البنك المركزي المصري (CBE) رفع أسعار الفائدة الأساسية بنسبة 2٪ يهدف إلى الحفاظ على قيمة الجنيه المصري أمام العملات الأجنبية وخفض التضخم ودعم الاقتصاد.
وقرر البنك المركزي رفع أسعار الفائدة بمقدار 200 نقطة أساس في اجتماعه يوم الخميس الماضي استجابة لارتفاع التضخم.
وأوضح عبد الله أن أسعار العقارات قد تتأثر في حالة إصدار شهادات ادخار جديدة من البنوك ذات معدلات الفائدة المرتفعة. وأشار إلى أن رفع أسعار الفائدة وحده لن يؤثر على أسعار العقارات ، وذلك بفضل مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري ، والتي تتبنى نسبة 3٪. إلى جانب ذلك ، شهدت أسعار مواد البناء مثل الصلب والخردة والألمنيوم وغيرها تراجعا ملحوظا خلال الفترة الماضية مع توقعات باستمرار التراجع عالميا خلال الفترة المقبلة.
وأكد أن الأسواق العالمية شهدت مؤخرًا انخفاضًا في أسعار خام الحديد بنسبة 10٪ لتصل إلى 154 دولارًا للطن ، وانخفض سعر الخردة بنسبة 14٪ إلى 484 دولارًا للطن ، الأمر الذي انعكس بدوره على السوق المصري.
وأشار إلى أن الانخفاض الأخير في أسعار الحديد في مصر لم ينعكس بسرعة على أسعاره للمستهلكين ، لأن تجار الحديد عندما ترتفع الأسعار يرفعون سعر الطن في مصر على الفور. في غضون ذلك ، في حالة حدوث تراجع عالمي ، لا يظهر التأثير فورًا بحجة وجود مخزونات الصلب بأسعار مرتفعة ، وبالتالي يجب التخلص منها أولاً ثم بيعها بسعر جديد في العقود الجديدة.
وتابع أن انخفاض أسعار الصلب محليًا سينعكس في زيادة تدفق البناء والتنمية العمرانية في مصر ، فضلاً عن الاستقرار النسبي في أسعار العقارات إلى حد كبير.
وطالب أعضاء شعبة الاستثمار العقاري بضرورة تكثيف حملات الجهات الرقابية على الأسواق لضبط المخالفين وفرض الرقابة لضمان بيع السلع للمستهلكين بسعرها الطبيعي دون المبالغة في السلع أو اكتنازها.
أسعار الفائدة لن يكون المحرك الرئيسي لارتفاع أسعار العقارات
بالإضافة إلى ذلك ، أكد مطورو وخبراء العقارات أن رفع أسعار الفائدة لن يكون المحرك الرئيسي لارتفاع أسعار العقارات وأوصوا ببعض الحلول والآليات للتخلص من أزمة تقييم الدولار والحرب الروسية الأوكرانية إلى جانب ارتفاع التضخم العالمي. معدل.
من جانبه قال نجيب ساويرس الملياردير المصري إن قرار البنك المركزي برفع أسعار الفائدة على الإيداع والإقراض لليلة واحدة بمقدار 200 نقطة أساس أو 2٪ قرار صائب وسريع.
وأشار ساويرس في تصريح تلفزيوني إلى أن التداعيات العالمية للحرب الروسية الأوكرانية أثرت بشكل كبير على سوق العقارات من خلال انخفاض المبيعات ، قائلا إن أسعار العقارات شهدت زيادة تراوحت بين 15٪ و 20٪. بسبب ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت.
استبدال المواد المستوردة من الخارج بمواد محلية
وشدد على أهمية استبدال المواد المستوردة من الخارج بمواد محلية ذات مكونات أجنبية قليلة بسبب صعوبة الحصول على الدولار في الوقت الحالي ، وأضاف أنه زاد من استثماره في الذهب الذي ارتفع سعره بمتوسط 30٪ إلى 40٪ ، بينما انخفضت قيمة اليورو والبيتكوين.
دعا يحيى سلامة ، الرئيس التنفيذي لشركة A2Z للتسويق العقاري ، الحكومة ولجنة الإسكان بمجلس النواب إلى وضع آليات تحفيزية لتصدير العقارات إلى الخارج.
وأوضح سلامة أنه يتعين على الحكومة حاليًا تحفيز العملاء غير المصريين على الاستثمار في العقارات ، من خلال منحه بعض الامتيازات مثل الإعفاء من الضرائب أو منحه الإقامة على أرض مصر لفترة معينة.
وأوضح أنه من الضروري إقامة معارض كبرى تحت رعاية الدولة وتمثيلها في سفاراتها وقنصلياتها في الخارج ومكاتب التمثيل التجاري خارج مصر بالشراكة مع الشركات التي تنظم المعارض الكبرى. علاوة على ذلك ، يجب تفعيل التسهيلات والحوافز للأجانب لشراء وحدات مثل الإقامة المحددة المدة أو الجنسية.
وكشف عن ضرورة ثبات العملات عند شراء عقارات مصر والخروج الآمن منها عند البيع.
في غضون ذلك ، أوضح عبد الحميد الوزير رئيس تطوير الأرابيسك ورئيس لجنة الدعم والمتابعة بجمعية مطوري القاهرة الجديدة ، أن أسعار الحديد والأسمنت ارتفعت بشكل كبير ، مما جعل بعض الشركات تتوقف عن البيع وتطرح شركات أخرى منتجاتها. وحدات بسعر آمن لتوفير السيولة للدخول في مشاريع جديدة.
وأضاف الوزير أن الشركات لجأت إلى زيادة أسعارها وفق سياسة السعر العادل والتي تعد المحرك الرئيسي لاستمرار الشركات العقارية خلال الفترة المقبلة.
ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 20٪
وكشف عن ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 20٪ خلال الفترة الماضية ، متوقعا أن تصل إلى 40٪ في ظل استمرار تداعيات الحرب الروسية الأوكرانية ، لافتا إلى أن الوقت الأنسب لشراء عقار في الوقت الحاضر ، بسبب الزيادة في القيمة الاستثمارية للعقار على أساس سنوي.
يستثمر بعض العملاء في شهادات الاستثمار البنكية كبديل للعقار ، لكن من الأفضل الاستثمار في العقارات ، لما تتميز به من مزيج من الربحية والأمان.
قال الخبير العقاري أحمد شحاتة ، إن قرار البنك المركزي برفع أسعار الفائدة كان متوقعا في ظل الظروف الاقتصادية العالمية وتوجه مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي برفع أسعار الفائدة وانعكاسات ذلك على الأسواق العالمية.
وعلق شحاتة قائلاً: “لن يكون تأثير القرار على السوق العقاري سلبياً ، خاصة بعد أن أكدت البنوك أنها لن تصدر شهادات ادخار جديدة بعائدات عالية شبيهة بتقديم 18٪ شهادات ادخار ، كما أن القطاع العقاري يظل الأكثر أماناً والأكثر”. ملاذًا مستقرًا للمصريين مقارنة بجوانب الاستثمار الأخرى سواء الذهب أو البورصة المصرية أو الصرف الأجنبي.
محمد الأتربي: البنك المركزي لن يلجأ لـ رفع أسعار الفائدة فوق المعقول
فيتش تتوقع أن يرفع المركزي المصري أسعار الفائدة بين 2% إلى 3%
